初心者が民泊ビジネス始めるにあたって初期投資を抑える方法とは!?

こんにちは!

木内(きのうち)です。

 

これからゴールデンウィークに突入するということもあり、これから毎日民泊ビジネスやゲストハウスへのお客様のご宿泊がずっと埋まっています。

 

昨日のブログは『民泊ビジネスを始める前に気をつけることとは!?』というタイトルで書きました。

まだ読んでない人はこちらから

民泊ビジネスを始める前に気をつけることとは!?

 

その中で、『初期投資を抑える』重要性について書きました。

 

でも、どうやったら初期投資って抑えれるか不思議ですよね。

そこで、今回はその方法を3点紹介したいと思います。

 

民泊ビジネスで初期投資を抑える方法:予算を決める

まず、あなたにして欲しいことはこれです。

当たり前じゃないか』と考えるかもしれませんが、普通に予算を決めてはダメ。

 

僕は民泊ビジネスをする前から不動産投資をしていたので、その考えを持って予算を算出しています。

つまり、計算をしっかりしてから予算を決めます。

 

実際、今のタイミングで不動産投資をするのは属性(その人の年収や自己資金や勤務先などの社会的ステータス)が良くなければ融資が付きにくいし、そして長期に渡ってリスク(借金)を背負うことになる。

 

※ただ、間違ってほしくないのは、僕の考えでは良い借金もある。それは、あなたの財布にお金をもたらしてくれる借金。

 

その点、民泊ビジネスは借り入れをすることもなく始めることができるのが借り入れをするというリスクを軽減することができる。

 

この具体的な計算方法はまた次回のブログで公開しようかなと思うけど、まずは自分で考えてみることも大切。

どうやれば、継続的に『あなたが必要としている収益を生み出せるか』ということを。

そして、『始めに投資した金額(使った金額)をいつまでに回収するか』という点も。

 

しっかり考えて予算を決めてみてくださいね。

 

民泊ビジネスで初期投資を抑える方法:ジモティーを利用する

その方法の1つにジモティーというサイトを利用する方法です。

 

あなたはジモティーというサイトを知ってますか。

まずは、ジモティーのサイトのURLを紹介したいと思います。

ジモティー

 

簡単にこのサイトの説明をすると・・・『家にある不用品を誰かにあげれたり、格安で販売できたりするサイト』なんです。

つまり、0円の商品とかがあったりします。

 

例えば、冷蔵庫とかが0円、洗濯機が0円とか、その他備品も0円とかがあったりします。

当然『0円ほど安いものはない』から、ここを利用しない手はないですね。

 

実際、2月や3月はたたき売りの時期でかなり安く商品が購入できたりします。

 

ですが、商品は言葉は悪いですが、ほんとガラクタのような物もあるのが事実。

だから、商品を見極める力が必要になるかな。

 

オークションサイトを利用するのもいいけど、結局時間がかかったり、郵送したりする手間があったりとなかなか効率的ではなかったりします。

その点、ジモティーは都道府県別で選択できるので、地元の人同士で取引できるのもポイントかな。

 

まずは、利用してどういうものなのか自分で体感してみてくださいね。

 

民泊ビジネスで初期投資を抑える方法:100均やアマゾン等を利用する

これは皆さん考えつくと思うけど、この中でも大切なのは不必要な物は購入しないという考えが本当に大切

100均やアマゾン等のインターネットサイトだから安いからとドンドン購入し、買いすぎてしまうことがあります。

 

もう僕は2年近く民泊をしているから、購入するリストを作っている。

そのリストに則って商品を買うから、買い忘れることはない。

 

では、ここでどういうものを購入しているかというと、アメニティグッズ関係。

もっと具体的に言うと、そういう関係のオシャレな容器などを購入していたりするかな。

 

民泊ビジネスの集客はどのような判断でお客さんは選ぶかというと以下の点から総合的に判断するんですよね。

  • 金額
  • 立地
  • レビュー
  • 写真の充実度

 

この中で、立地やレビュー(口コミ)はあなたの力で変更することができない。

 

あなたの力で調整できることは、金額と写真の充実度。

金額は赤字が出ない範囲で、あなたの利益が継続的に出るように判断する。

 

また、写真はたくさん掲載するようにするのがポイント。

僕の飾り付けは基本的にシンプルな飾り付けをしているのですが、ただ、アメニティグッズの充実は必須。

また、写真は水回りをしっかり掲載するのもポイント。

 

この2つは女性を集客するためには本当に大切です。

女性が宿泊するところには、男性も付いてくるし、ファミリーも宿泊しやすくなるで。

 

それが、観光客がほとんど来ない田舎でも集客をしやすくなるポイント。

※もちろん金額を安くするっていう選択肢もありだけど、安すぎると警戒されたりそもそも利益が出ないのでビジネス自体が継続しにくくなる。

 

実際、徳島なんて全然観光客が来ないですからね。

阿波おどりの期間ぐらい。

 

それでも、

  • 全国的にもトップクラスに多いレビューを取得している
  • スーパーホストとして1年以上活動している

のは、安定した収益を出し続け、その収益でお客さんの要望を叶え続けているのがノウハウの1つですね。

 

だから、まずは民泊ビジネスを継続するためにも初期投資を抑えるという点を意識して行動してみてくださいね。

 

ちなみに、民泊の大手サイトであるairbnbの登録はここから出来るので、興味がある人は始めてみてくださいね。

www.airbnb.jp/r/kinouchik

 

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ちなみに、もしあなたが民泊やゲストハウスのことをより詳しく知りたいならこちら記事がおすすめです。

  • 宿泊者側の視点から
  • 経営者側の視点から

という2つの視点で記事をわけているので、参考になると思います。

 

ぜひあわせて読んでみてくださいね。

 

本日も最後まで読んでいただきありがとうございました。


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