民泊の始め方や運用方法についてお困りの方はお気軽にご連絡ください

民泊の始め方や運用方法についてお困りの方はお気軽にご連絡ください

最近嬉しいことに、僕の民泊ブログの記事を読んでメッセージをいただく人が増えています。

 

例えば、

  • このお問い合わせから直接ご連絡いただく方
  • LINE@から連絡をくれる方
  • メルマガから連絡をくれる方
  • Facebookのメッセンジャーを通して連絡をくれる方

など、様々な人がいらっしゃいます。

※ちなみに、Youtubeの動画からの連絡はまだないですね。

 

これはブログを毎日更新している僕からすればすごく嬉しいことなんですね。

やっと僕を知ってもらえたっていう。

 

だから、今回のブログは『民泊の始め方や運営方法の質問があればいつでもウェルカムです』ということについて書いてみたいと思います。

 

民泊の始め方がわからない人はお気軽にご質問ください

僕自身は2016年の6月から民泊を運営しています。

そして、2年半で2500人以上の人に宿泊していただいていますね。

日本人・海外の人全てですね。

 

そして、そのゲストさんがくれた評価がこちらですね。

こちらは2019年1月28日現在のairbnbの評価です。

 

日本一観光客が少ない徳島県で、全国的にも多い口コミをいただいているのがわかると思います。

もちろん、Aribnbだけでなく、他のサイトの口コミもあります。

 

Booking.comの評価はこちらですね。

現在の時点で124件の口コミをいただき10点満点中8.9点の評価をいただいています。

 

そして、現在僕が運営している2つの物件ともBooking.comでその地域のNo1.の口コミ評価をいただいています。

 

ちなみに、徳島県の民泊第一人者として1人だけ地元の新聞にも掲載されました。

 

つまり、何を伝えたいかというと、それなりの経験があるのでご質問をいただくと回答ができるということですね。

 

そして、何より現在も民泊・ゲストハウスを運営中ですし、僕自身も学び続けているので今の時代にあったアドバイスをすることができるということですね。

 

だから決して、何の経験もないライターが書いたアドバイスでもないですし、一般的なありふれた回答でも無いと思います。

 

ですので、民泊・ゲストハウスを始め方について悩んでいる人は是非ご質問ください。

物件の決め方など、僕が意識しているポイントをお伝えできると思います。

 

そして、民泊・ゲストハウスをすでに運営している人にも様々なアドバイスをすると思います。

 

民泊・ゲストハウスの運営方法でお悩みの方は是非ご連絡ください

香港からのゲストさんと一緒に近くの食事場所に

そして、こちらも運営方法で悩んでいる人も是非ご連絡いただければ僕の考えをお伝えできればと思います。

 

2018年の3月から運営しているゲストハウスは5ヶ月で100万円を超える売上を上げることができました。

※ですが、実際はその後さんざんな収益になったので、僕自身も現在運営方法を考え変更中ですね。

 

僕が運営を始める前に運営していた人と比較しても、売上は多いときで約10倍以上、少ないときでも3〜4倍の売上を上げています。

 

では、僕がゲストハウスを見たときに改善したことは何でしょうか。

どうして、同じ物件を運営しているのに、これほどまでの差が出たのでしょうか。

 

しかも、売上ベースでは最大10倍ですが、利益ベースではもっとあります。

なぜ、そういうことができたのか、是非僕の運営方法についてご質問がある人は何でも聞いていただければと思います。

 

回答はこのブログに書くか、動画を撮影してYoutubeにアップして回答させていただきますね。

 

ちなみに、僕の民泊の運営方法がよかったため、内閣府の方からもインタビューを受けています。

その内容はブログにまとめていますので、興味がある人はこちらの記事も読んでみてくださいね。

民泊ビジネスの運用実績から内閣府の方からインタビューを受けました!

 

また、大学生からも卒論の研究テーマとしてインタビューを受けています。

そのインタビューの申し込みメールがこちらですね。

 

つまり、何を伝えたいかというと、基本僕はウェルカムですし、聞かれたことには丁寧に自分の考えをお伝えしています。

 

そして、わかって欲しいのは『行動を取ることが何よりも大切』だということですね。

今回は質問をするという内容ですが、ほんと人生において何よりも行動を取ることが大切だと最近本当によく思っていますね。

 

ただし、正しい方法で行動することが大切です。

間違った努力は一生報われないですので。

これは民泊やビジネスだけでなく人生においても。

 

特に、最近カリスマ経営者の方とお話をさせていただく機会があったので強く感じました。

また、その話した内容はブログにまとめて次回公開したいと思います。

 

では、最後に民泊、またはゲストハウスのどちらを始めようか迷っている人に向けて僕の考えを書いてみました。

 

民泊とゲストハウスはどちらがおすすめ?

民泊とゲストハウスはあなたが何に重きを置いているのかによって変わってきますね。

ですが、その前に民泊とゲストハウスの定義について僕なりの定義を設定したいと思います。

 

厳密に言うと、違うからもしれませんが、僕の中の定義なので、これから説明する内容はその定義で意味を判断していただければと思います。

 

民泊とゲストハウスの定義は単体か複数か

オーストラリアからのゲストさん^^自転車で日本を横断しています!親子で共通の趣味っていいですね!

僕は民泊もゲストハウスも運営しています。

では、僕の中での定義がこちら。

 

それは、建物に泊まることができるグループが単体か複数かの違いですね。

 

例えば、民泊は建物に単体で泊まるとイメージしてください。

単体で泊まるとは、マンションの1室だろうが、一戸建てであろうが、1つの家族・グループが泊まるというふうに定義をしています。

 

それと比較して、ゲストハウスは1つの建物に複数のグループが泊まることが可能な建物と定義しています。

だから、マンションの一室でも戸建てでも複数のグループが泊まる場合はゲストハウスと定義しています。

 

では、これらの定義をもと民泊・ゲストハウスどちらがおすすめか書いていきますね。

 

民泊とゲストハウスはあなたの時間配分によって変わる

以前ヒッチハイクに挑戦したときに1番始めに拾ってくれた男性

※僕のヒッチハイク体験記を読んでみたい人はこちらの記事も読んでくださいね。

【旅人必見】ヒッチハイクの持ち物や失敗体験を詳細にまとめてみた!

 

民泊とゲストハウスでは僕の経験上時間の使い方が圧倒的に違います。

もし、あなたが他に仕事を持っている場合は、民泊が絶対におすすめです。

 

なぜなら、民泊運営の方がゲストハウス運営と比較しても時間がかからないからですね。

ゲストハウスはかなり時間を取られると考えた方がいいでしょう。

 

ですので、どちらがおすすめかというと、時間がある人は民泊・ゲストハウス好きな方を選択してもいいですが、時間がない人は民泊をおすすめします。

 

では、宿泊してくれたゲストさんとどちらが仲良くなれるのはどちらでしょうか。

 

宿泊するゲストさんの性格とあなたの人間力による

フランスからのゲストさん達

僕の経験上仲良くなれるかどうかは、宿泊するゲストさんの性格とあなたの人間力によって変わります。

だから、民泊だから、ゲストハウスだからというのは関係ないですね。

民泊でもFacebookで繋がって仲良く連絡を取っている人もいますし、ゲストハウスはもちろんですね。

 

ただ、仲良くなる機会の多さというところではゲストハウスが多いですね。

やはり、複数のグループを集客できるからですね。

 

でも、あなたの話に魅力がなかったり、あなたと会うことに価値を感じなければ仲良くなるチャンスがあったとしても活かせません。

ですので、民泊・ゲストハウス運営を始める人は同時に人間力を高めることをおすすめします。

※僕もコツコツ日々人間力を高めるための努力をしています。

 

収益にこだわるなら民泊・ゲストハウスは関係なく立地が最も重要

台湾からの宿泊者全員で阿波おどりのポーズ!

複数のグループを集客できるから、『収益性はゲストハウスが高いのでは?』と考える人も多いと思います。

もちろん、価格設定にもよりますが当然複数グループを宿泊できるゲストハウスの方が収益性は高いです。

ですが、それは『集客ができる』という前提の話ですね。

 

僕の運営するゲストハウスなんて、12月は全く予約が入らず利益は3万円でしたからね。

それと比べて、民泊は安定的に集客ができているので、収益もゲストハウスよりは多くありました。

 

もし、より詳しく内容を知りたいという人はこちらの記事にまとめているのでがおすすめです。

ゲストハウスは儲からないという記事を見たので実体験をまとめてみた!

 

ですので、立地にこだわると収益性は増すでしょう。

ただ、民泊やゲストハウス物件を借りて運営する場合は家賃が高すぎないところを選ぶべきですね。

 

最後に

※僕の民泊の1番始めのフランスからのゲストさん。

一緒に居酒屋へ行きました!

この人達が本当に楽しくて僕が『民泊をもっとしたい』と考えるきっかけをくれた思い出のお2人です^^

 

いかがでしたか。

今回は民泊の始め方や運営をするための質問を募集するということについてまとめてみました。

そして、最後に民泊とゲストハウスの違いについて僕の考え方もまとめてみました。

 

僕は今までの経験から『自分が望む思い通りの人生を手に入れる』には以下の4つが必要だと感じています。

それは、

  • 正しいやり方を知る
  • 正しいやり方で行動する
  • 正しいやり方で継続する
  • その過程を楽しむことが重要

と考えています。

 

だから、日々僕も実践をしてコツコツ新しい知識・経験をインストールしアップデートています。

 

ですので、もし疑問に思ったことは何なりとご質問くださいね。

始めのほうにも書きましたが、回答はこのブログに掲載したり、動画撮影してYoutubeにアップして公開したいと思います。

もちろん、個人情報や誰からのメッセージとかは一切バレませんのでご安心ください。

 

では、連絡先がこちらになります。

 

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ご質問お待ちしております。

 

今回も最後まで読んでいただきありがとうございました。


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